不过现在苟南光确实是雷厉风行。

且不论一百多辆定制车的收益，那还没到钱包里来，定金都要用来买车调车。

水门街的收益也在梳理总结，大富婆肯定是鬼妹。

苟南光个人其实主要是卖椅子的六...

苟南光没说话，只是把平板电脑往桌上轻轻一推，屏幕自动亮起——不是PPT，而是一段三分钟的实拍视频。

镜头从水门街索道站出口缓缓拉远：清晨六点四十分，第一缕阳光斜切过江面，照在刚支起遮阳棚的“乌鸦啤酒屋”木牌上；七点零五分，街舞少年们踩着滑板掠过青石板路，轮子碾过昨夜未干的薄雾；七点二十三分，穿汉服的姑娘拎着保温桶在“猫咖苏记”门口踮脚张望，老板娘鬼妹穿着围裙探出半截身子，笑着递过去一杯热豆浆；七点四十一分，“南瓜烧烤”的炭火堆被掀开，红光跃动，烤架上十串腰子正滋滋冒油，焦香混着江风扑向镜头……

视频最后定格在八点整——整条街亮起暖黄小灯，不是照明用的，是挂在屋檐下的手作灯笼，三百多盏，每盏里都插着一根细蜡烛，随风微微摇晃。画面右下角跳出一行字：“日均客流3287人｜周末峰值9146人｜复购率63.8％｜抖音话题播放量2.7亿。”

会议室静得能听见空调外机嗡鸣。

彭智明喉结滚动了一下，终于把目光从屏幕挪开，看向苟南光：“……你们拍的？”

“我拍的。”冯景峰突然开口，声音不大，但很稳，“用了三台手机、一台运动相机、两架无人机，剪了十七版，最后选了这一条。没加滤镜，没调色，连风声都没降噪——就是原声。昨天凌晨三点发到内部群，今早七点前，所有参与商户都转发了这条视频到自己朋友圈，配文统一是‘等你来’。”

苟南光这才笑：“所以彭总，您刚才问‘有没有别的办法’——有。不是我们帮您花钱改造，而是请您把这片地，交给我们来‘养’。”

他顿了顿，指尖点了点桌面上那份报价单：“那张千万级的图纸，是我们交作业的诚意；可真正想跟您签的合同，是这份《委托运营协议》。”

他侧身示意许芸思递过来一份文件。

封皮素白，只印着一行小字：“金乌信息·水门街模式本地化适配方案（江州二手车市场项目）”。

鬼妹适时接话：“我们不要您一分钱前期投入。场地免租三年，水电物业按市价八折，所有改造费用由我们垫付，但必须经您审核批准——比如墙面彩绘内容，得您点头；赛道安全标准，得您指定第三方检测；连停车区垃圾桶摆放间距，都要报备街道城管办备案。”

她翻开第一页，指着表格最末栏：“收益分成方式：头两年，您拿净收入的百分之三十；第三年起，逐年递增至百分之五十，封顶。但有一个前提——连续十二个月客流低于日均两千人次，协议自动终止，我们撤场，所有设施无偿移交。”

会议室里响起一阵低低的抽气声。

闵毓诚下意识摸向自己西装内袋里的钢笔，却摸了个空——他今天根本没带笔，怕写错数字。

彭智明盯着那页纸，忽然问：“……如果第三年你们真做到日均五千人呢？”

“那您就赚翻了。”苟南光答得干脆，“但更关键的是——我们不靠卖车赚钱。”

他起身，走到投影幕布旁，伸手一划，画面切换成一张手绘地图：江州西南片区，密密麻麻标注着红点——冻货市场、废弃码头、仿古古镇、驾校旧址、汽修厂废墟、物流中转站……每个红点旁边都有一行小字：“水门街模式可复制性评估：A/B/C级”。

“您这片地，核心资产从来不是三百亩荒地。”苟南光的声音沉下来，像江底暗流，“是它卡在两条主干道交汇口，北接高铁新城规划带，南连大学城新校区扩建线，西边五公里正在建新能源汽车零部件产业园，东侧十公里是市里刚批的低空经济试验区——您这儿，是江州未来十年所有产业升级路线图的交叉原点。”

他指了指地图中心那个最大的红圈：“别人看它是烂摊子，我们看它是接口。水门街卖的是情绪价值，这里要卖的是产业触点价值。”

“比如我们明天就能启动的第一件事：联合市人社局、高职院校，在练车场搭十个实训工位，招应届生做‘汽车文化体

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